{"id":2354,"date":"2021-01-22T10:56:57","date_gmt":"2021-01-22T10:56:57","guid":{"rendered":"https:\/\/figbcn.com\/spanish-real-estate-2021-a-market-of-necessities-and-opportunities\/"},"modified":"2021-01-25T11:48:12","modified_gmt":"2021-01-25T11:48:12","slug":"el-sector-inmobiliario-espanol-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/figbcn.com\/es\/el-sector-inmobiliario-espanol-en-2021\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario espa\u00f1ol en 2021: \u00abUn mercado de necesidades y oportunidades\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Las conocidas como ‘3D’ del mercado inmobiliario -Divorcio, Muerte y Deuda, por sus siglas en ingl\u00e9s- tendr\u00e1n un impacto significativo en el sector inmobiliario espa\u00f1ol durante 2021, creando un mercado de \u00abnecesidades\u00bb. As\u00ed lo asegura Francisco Nathurmal, director general de Bcn Advisors<\/a>, una de las principales agencias inmobiliarias de Barcelona. Nathurmal cree que en 2021 veremos inevitablemente \u00abmenos transacciones, menos compradores y menos vendedores\u00bb<\/em>, pero tambi\u00e9n habr\u00e1 \u00aboportunidades \u00fanicas\u00bb<\/em> para los inversores.<\/p>\n\n\n\n

La actual pandemia ha afectado gravemente a la econom\u00eda espa\u00f1ola y, por consiguiente, al sector inmobiliario del pa\u00eds. La Comisi\u00f3n Europea prev\u00e9 que la econom\u00eda espa\u00f1ola se habr\u00e1 reducido un 12,4% en 2020, debido principalmente a un a\u00f1o desastroso para los sectores del turismo y la hosteler\u00eda. Los ingresos por turismo cayeron m\u00e1s de un 75% y el a\u00f1o se cerr\u00f3 con menos de 20 millones de visitantes extranjeros, frente a los 83,5 millones de 2019.<\/p>\n\n\n\n

Catalu\u00f1a, una de las piedras angulares de la econom\u00eda del pa\u00eds, vio c\u00f3mo 2020 terminaba con una Navidad de restricciones, convirtiendo el turismo del a\u00f1o en uno de los peores que se recuerdan. Los \u00faltimos datos disponibles del Instituto Catal\u00e1n de Estad\u00edstica, publicados en octubre, mostraban que el turismo extranjero hab\u00eda ca\u00eddo un 79% y el gasto hab\u00eda descendido un 82%.<\/p>\n\n\n\n

La Comisi\u00f3n Europea tambi\u00e9n ha reducido las expectativas de crecimiento de Espa\u00f1a para 2021. Seg\u00fan la nueva previsi\u00f3n, la econom\u00eda espa\u00f1ola crecer\u00e1 un 5,4% en 2021 y un 4,8% en 2022, en l\u00ednea con las previsiones del Banco de Espa\u00f1a y del Fondo Monetario Internacional (FMI). Algunas previsiones creen que la producci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds no volver\u00e1 a los niveles anteriores a la crisis hasta finales de 2023.<\/p>\n\n\n\n

Francisco Nathurmal cree que la incertidumbre sobre las perspectivas de empleo y los ingresos de los hogares probablemente supondr\u00e1 un retraso en las decisiones de inversi\u00f3n a largo plazo, como la compra de vivienda, sobre todo para las familias de renta media, pero, al mismo tiempo, tambi\u00e9n ve margen para el optimismo. \u00abLos compradores en efectivo podr\u00e1n negociar m\u00e1s f\u00e1cilmente el precio, al igual que los fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria, que tambi\u00e9n disponen de mucha liquidez\u00bb.<\/em> Nathurmal tampoco prev\u00e9 otro \u00abcrash\u00bb del mercado. \u00abEl sector inmobiliario se apoya en una base mucho m\u00e1s s\u00f3lida que durante la anterior crisis de 2008. Antes de la pandemia, los hogares y las empresas espa\u00f1olas estaban en una situaci\u00f3n mucho m\u00e1s saneada que hace 12 a\u00f1os. No hab\u00eda un exceso de oferta de viviendas y los bancos han sido mucho m\u00e1s estrictos en sus criterios de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Las cifras del mercado inmobiliario espa\u00f1ol en 2020<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), la venta de viviendas cay\u00f3 casi un 17% interanual en el tercer trimestre de 2020 y se espera que el cuarto trimestre muestre una tendencia similar, con una recuperaci\u00f3n gradual en 2021. Seg\u00fan el portal inmobiliario Idealista -que basa sus cifras en los precios de venta-, los precios medios en toda Espa\u00f1a subieron ligeramente en t\u00e9rminos interanuales, un 0,9%, hasta los 1.779 euros por metro cuadrado en diciembre de 2020. Si se comparan los precios medios con los de diciembre de 2014, el a\u00f1o del \u00faltimo cambio de tendencia en el mercado, los precios han subido un 13,8%, pero todav\u00eda est\u00e1n un 7,4% por debajo del precio medio de diciembre de 2008, a\u00f1o en el que los precios alcanzaron su m\u00e1ximo antes de la \u00faltima \u00abcrisis\u00bb. Sin embargo, los notarios -que se basan en las ventas reales- han informado de una ca\u00edda del 5,7% hasta noviembre de 2020.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Dada la ca\u00edda de la demanda, se espera que los precios sufran un importante ajuste. Algunos expertos inmobiliarios pronostican que a finales de 2021 los precios podr\u00edan estar hasta un 15-20% por debajo de su nivel anterior a la crisis en algunas zonas, sobre todo en el caso de viviendas que no tienen espacio exterior. Habr\u00e1 diferencias considerables en las ca\u00eddas de precios, tanto geogr\u00e1ficas como en el tipo de vivienda, y la mayor\u00eda de los indicios apuntan a que las zonas tur\u00edsticas y las propiedades de segunda mano sufrir\u00e1n los mayores descensos. La opini\u00f3n general es que las zonas urbanas c\u00e9ntricas se ver\u00e1n menos afectadas siempre que las viviendas ofrezcan alg\u00fan tipo de espacio exterior. Tambi\u00e9n se espera que los precios de las viviendas de obra nueva y de lujo bajen menos.<\/p>\n\n\n\n

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Esta propiedad de 3 dormitorios en la codiciada zona del casco antiguo de Barcelona ha visto su precio reducido de 910.000 \u20ac a 840.000 \u20ac durante la pandemia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La proporci\u00f3n de compradores extranjeros se redujo notablemente durante 2020. En el tercer trimestre de 2020, el 11,4% de los compradores espa\u00f1oles eran extranjeros, frente al 12,6% del mismo periodo de 2019.<\/p>\n\n\n\n

Como nota positiva, en noviembre se contrataron un 6,7% m\u00e1s de hipotecas que en el mismo mes de 2019, seg\u00fan los registradores espa\u00f1oles. Se espera que la permanencia de los bajos tipos de inter\u00e9s ayude a impulsar el mercado inmobiliario durante 2021. Los bancos est\u00e1n ofreciendo actualmente paquetes con tipos de inter\u00e9s a plazo fijo en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, aunque se espera que sean m\u00e1s prudentes a la hora de conceder pr\u00e9stamos a trabajadores con contratos temporales.<\/p>\n\n\n\n

Kevin Monger, de Mortgage Direct<\/a>, dice que hubo un gran rebote en la actividad a mediados de junio de 2020, como resultado de una liberaci\u00f3n de la demanda acumulada. Espera que se produzca un nuevo repunte en alg\u00fan momento de 2021, cuando se levanten las restricciones a los viajes y mejore el despliegue de los programas de vacunaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLos bancos han tenido muchos fondos para prestar durante esta pandemia y siguen ofreciendo excelentes condiciones hipotecarias a tipos de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajos, al tiempo que ofrecen otros incentivos para atraer a los prestatarios\u00bb,<\/em> explica Kevin Monger. \u00abMientras los propios bancos sigan teniendo acceso a dinero barato, es dif\u00edcil ver c\u00f3mo las condiciones hipotecarias podr\u00edan empeorar de repente. Muchos compradores en efectivo han pasado a comprar con una hipoteca para aprovechar las condiciones que se ofrecen. A medida que las consecuencias econ\u00f3micas de la pandemia se agraven para muchos y que los programas de ayuda del gobierno se reduzcan con toda probabilidad, podr\u00edamos ver reducciones de precios m\u00e1s dr\u00e1sticas por parte de los vendedores m\u00e1s afectados. Muchos propietarios est\u00e1n vendiendo pisos en la ciudad para trasladarse a zonas perif\u00e9ricas o rurales y los due\u00f1os de propiedades en las afueras las est\u00e1n poniendo en el mercado para aprovechar la demanda, lo que est\u00e1 dando lugar a nuevas oportunidades de compra, tanto urbanas como rurales\u00bb.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Tendencias y perfil del comprador en 2021<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La actual crisis sanitaria ha sido un catalizador para cambiar diferentes aspectos de la vida de las personas, muchos de los cuales est\u00e1n relacionados con c\u00f3mo y d\u00f3nde quieren vivir. Hay una mayor demanda de propiedades en la periferia de las ciudades o cerca de los espacios verdes. En las zonas urbanas, los apartamentos con terrazas o patios son m\u00e1s demandados. Las viviendas m\u00e1s amplias y confortables tambi\u00e9n son muy solicitadas. Se espera que la oficina o el gimnasio en casa se conviertan en elementos habituales en las viviendas, ya que cada vez hay m\u00e1s personas que trabajan a distancia. A medida que nos adentramos en una era m\u00e1s sostenible, tambi\u00e9n se espera que crezca la demanda de viviendas modernas y autosuficientes.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al perfil del futuro comprador, Francisco Nathurmal cree que los inversores que busquen una oportunidad ser\u00e1n probablemente m\u00e1s j\u00f3venes, ya que no han conocido los anteriores escenarios de auge y ca\u00edda pero, en general, los clientes ser\u00e1n m\u00e1s cautelosos a la hora de comprar. Habr\u00e1 un n\u00famero significativamente menor de compradores extranjeros, especialmente del Reino Unido, debido al Brexit. Los brit\u00e1nicos representan actualmente el 13% de los compradores extranjeros en Espa\u00f1a, principalmente en la Costa del Sol y la Costa Blanca, pero se espera que esta cifra disminuya. Como ciudadanos extracomunitarios, los propietarios brit\u00e1nicos no residentes s\u00f3lo podr\u00e1n pasar 90 d\u00edas en cualquier pa\u00eds de la UE cada 180 d\u00edas, lo que podr\u00eda disuadir a algunos compradores y tambi\u00e9n podr\u00eda dar lugar a que salgan al mercado m\u00e1s viviendas de propiedad brit\u00e1nica en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Los propietarios de apartamentos tur\u00edsticos y\/o segundas residencias pueden interesarse en convertir sus propiedades en alquileres a largo o medio plazo, donde hay m\u00e1s ingresos garantizados, o pueden optar por vender. Adem\u00e1s, un mayor n\u00famero de segundas residencias fuera de las ciudades podr\u00edan convertirse en residencias principales a medida que la gente decida pasar m\u00e1s tiempo fuera de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Agencias inmobiliarias<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los cambios econ\u00f3micos y sociales de los pr\u00f3ximos a\u00f1os pueden ser de gran alcance y Francisco Nathurmal cree que el sector inmobiliario tendr\u00e1 que adaptarse en consecuencia. Como ya era tendencia antes de la pandemia, las agencias invertir\u00e1n m\u00e1s en PropTech (transformaci\u00f3n digital). Eso significa que la experiencia online del cliente ser\u00e1 crucial. Los compradores, sobre todo los internacionales, seguir\u00e1n viendo las propiedades de forma virtual, al menos hasta que se levanten las restricciones de viaje, e incluso cuando lo hagan, las visitas virtuales pueden convertirse en una forma cada vez m\u00e1s popular de filtrar las viviendas que est\u00e1n en el mercado. Sin embargo, la visita in situ seguir\u00e1 siendo vital para la gran mayor\u00eda de los compradores de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLa tecnolog\u00eda y la innovaci\u00f3n mantendr\u00e1n alerta al sector inmobiliario en la era post-Covid. Cada vez m\u00e1s, vemos que aparecen en el mercado nuevos actores que ofrecen herramientas y soluciones para los profesionales inmobiliarios. Como resultado, veremos c\u00f3mo algunas agencias se quedan en el camino. Aquellas que cuenten con sistemas digitales avanzados, junto con altos niveles de profesionalidad y servicio al cliente, ser\u00e1n las ganadoras en 2021 y m\u00e1s adelante\u00bb,<\/em> a\u00f1ade Francisco Nathurmal. \u00abDebemos ser capaces de convertir los retos actuales en oportunidades y creo firmemente que el ladrillo seguir\u00e1 siendo considerado como una de las inversiones m\u00e1s estables en un entorno inestable\u00bb.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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